O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) realizou um estudo exaustivo, comparando a movimentação do mercado de imóveis usados na região de Campinas. A análise abordou a evolução das vendas e aluguéis entre junho e julho.

Área de Estudo

Para essa análise, o CRECISP considerou dados de 49 imobiliárias nas cidades de:

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1. Americana
2. Amparo
3. Artur Nogueira
4. Campinas
5. Cosmópolis
6. Holambra
7. Hortolândia
8. Indaiatuba
9. Itatiba
10. Jaguariúna
11. Mogi Guaçu
12. Mogi Mirim
13. Monte Alegre Do Sul
14. Monte Mor
15. Nova Odessa
16. Paulínia
17. Pedreira
18. Santa Barbara D’oeste
19. Santo Antônio De Posse
20. São João Da Boa Vista
21. Sumaré
22. Valinhos
23. Vinhedo

Resultados Alarmantes

Os números indicam um aumento de 59,54% nas vendas e um crescimento de 19,57% no volume de contratos de locação assinados no período analisado.

> ‘Em especial a cidade de Campinas está nos planos de desenvolvimento dos governos estadual e municipal, com a reforma do pátio ferroviário e a instalação de um parque escola, um centro empresarial e um espaço para eventos, por conta da implantação do Trem Intercidades, que a ligará a Capital. A revitalização de áreas promoverá um avanço no mercado imobiliário, atraindo ainda mais investimentos e pessoas’, prevê o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Dados Detalhados

Vendas

– Casas: 50%
– Apartamentos: 50%

Locação

– Casas: 53,7%
– Apartamentos: 46,3%

Vendas em Julho

As casas vendidas durante o período, em sua maioria, estavam na faixa de até R$ 500 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de 51 a 100 m². Já para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de 51 a 100 m².

40,6% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 30,8% nas áreas centrais e 28,6% nas regiões nobres.

O financiamento pela CAIXA foi a modalidade de venda mais escolhida pelos compradores (45,1%). Na sequência, vieram o parcelamento pelos proprietários e as vendas à vista, cada qual com 19,6%, e o financiamento por bancos privados, com 15,7%.

Locações em Julho

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Campinas ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de 3 dormitórios com 101 a 200 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis com 3 dormitórios e área útil de 51 a 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (54,5%), seguidos da região central (32,7%) e nas áreas nobres (12,7%)

Dos que encerraram os contratos de locação, 49,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato, 13% para imóveis com aluguel mais caro e 37,7% não informaram o motivo da mudança.

Análise dos Dados

Os dados apresentados pelo CRECISP demonstram um fortalecimento do mercado imobiliário na região de Campinas, tanto para vendas quanto para locação. A revitalização de áreas e a implantação de infraestruturas importantes como o Trem Intercidades são fatores que contribuem para este avanço.

Conclusão

O aumento nas vendas e locações de imóveis usados na região de Campinas reflete a dinâmica do mercado imobiliário atual. É possível que esses números continuem a crescer nos próximos meses, uma vez que a região está em constante desenvolvimento, atraindo cada vez mais investimentos e pessoas.

Este estudo realizado pelo CRECISP é um importante indicativo para corretores de imóveis, investidores e pessoas interessadas em comprar ou alugar imóveis na região de Campinas. Ao acompanhar esses dados, é possível identificar tendências e fazer escolhas mais informadas sobre onde investir no mercado imobiliário.

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